En la Ciudad de Buenos Aires, el precio de los alquileres continuó acelerando por encima del resto de los precios de la economía y consolidan una dinámica alcista que supera ampliamente la inflación de otros bienes y servicios. En marzo, los valores de oferta para departamentos de uno, dos y tres ambientes en la ciudad registraron incrementos del 5,5, 6,2 y 7,8 por ciento, respectivamente, en comparación con febrero. La persistencia de estos aumentos profundiza la presión sobre los ingresos de los hogares y vuelve cada vez más difícil el acceso a la vivienda para amplios sectores urbanos.

Las variaciones en los valores de alquileres de departamentos en CABA durante el tercer mes del año superan a la inflación proyectada, que de acuerdo a la mediana de las estimaciones privadas incluidas en el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) del Banco Central se ubicaría en 2,5 por ciento en el tercer mes. Según el informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso) "los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad". No sólo la obtención de garantías acorde obstaculiza el acceso a una vivienda, sino también los elevados costos: para comisiones y los pagos que se ajustan en el mejor de los casos por trimestres y sino mes a mes.

Según el relevamiento del Ceso el costo de alquilar un monoambiente en CABA se ubicó en 580.000 pesos según la mediana de los datos relevados. En tanto el valor de un dos ambientes osciló en los 690.000 pesos en marzo y para los tres ambientes ascendió a 970.000 pesos. Se trata de valores que, en el mejor de los casos, duplican al salario mínimo vital y móvil para el mes en análisis cuando fue de 352.400 pesos.

Muchas personas quedan fuera de la posibilidad de acceder a alquilar una vivienda, por más pequeña que sea. Más aún considerando el aumento de la informalidad laboral, fenómeno que se acrecentó desde que asumió Milei.

El informe muestra que la oferta total de departamentos en CABA creció 12,3 por ciento respecto a marzo de 2025, "probablemente como consecuencia de la apreciación cambiaria y la caída del poder adquisitivo, que han reducido la demanda de propiedades destinadas al turismo internacional así como la demanda de departamentos para vivienda permanente". De esta manera, el mercado refleja un exceso de oferta de viviendas en alquiler pero su efecto sobre los precios se diluyó.

En venta

El Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario, sobre acceso a la compra de viviendas publicado por el Colegio Inmobiliario de CABA, con datos hasta enero de 2026, advierte que las operaciones se canalizan principalmente por la ayuda familiar, a través del mercado locativo y del crédito hipotecario. En el último año, señala, disminuyó el otorgamiento y liquidación de créditos hipotecarios con ajuste del capital por UVA. A su vez, en enero de 2026 se efectuaron 765 hipotecas y "aumentó un poco el endurecimiento de las condiciones solicitadas por las entidades financieras para el otorgamiento de los créditos hipotecarios".

El mercado para la compra-venta se tornó más ajustado y en paralelo disminuyó la cantidad de escrituras formalizadas. En enero de 2026 alcanzaron un total de 3.423 contratos, lo cual refleja una baja del 6,1 por ciento mensual y del 55,2 por ciento interanual.