19 de julio de 2024

Nacionales 11/10/2023

Se aprobó la nueva Ley de Alquileres: ¿Cómo serán los contratos ahora?

En una sesión especial maratónica, la Cámara de Diputados de la Nación aprobó la reforma de la Ley de Alquileres como venía del Senado.

La Cámara de Diputados de la Nación aprobó la reforma de la Ley de Alquileres en medio de una sesión especial maratónica. Los legisladores tenían dos proyectos en la orden del día, uno impulsado por el Frente de Todos y otro de Juntos por el Cambio. ¿Cuál ganó la pulseada?

El expediente que se terminó convirtiendo en ley es el que venía aprobado por el Senado de la Nación. Originalmente, la Cámara Alta lo había recibido desde Diputados, pero le introdujo una serie de modificaciones. En este marco, ayer volvió a sesionar la Cámara Baja para votar si aceptaba este proyecto tal cual llegó o no.

Finalmente, alrededor de las 5 de la madrugada, se aprobó el proyecto que tenía la media sanción del Senado con con 128 votos afirmativos, 114 negativos y sin abstenciones. Ahora, falta que la reglamente el Poder Ejecutivo y que se publique en el Boletín Oficial para que entre en vigencia.

En una votación ajustada, la Cámara de Diputados de la Nación aprobó reformar la Ley de Alquileres.

En una votación ajustada, la Cámara de Diputados de la Nación aprobó reformar la Ley de Alquileres.

La propuesta era impulsada por Unión por la Patria y resistida por la oposición y generó intensos debates. Sin embargo, terminó aprobada por una ajustada mayoría y ahora solo falta que el presidente de la Nación la promulgue.

¿Qué dice la nueva Ley de Alquileres?

Según el texto de la norma, los contratos seguirán teniendo una vigencia mínima de tres años, algo que reclamaban las organizaciones de inquilinos.

Los contratos de locación para vivienda serán estipulados en valor único en moneda nacional, por lo que no se podrá cobrar en dólares.

Las actualizaciones no podrán ser inferiores a seis meses.

El mecanismo de actualización del precio de los alquileres deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA.

Entre los beneficios para propietarios, se incluye que los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo.

Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10 por ciento del monto anual del contrato de locación.

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